Wohnung in 53123 Bonn zur Miete

Bonn-Duisdorf zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur aus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort in der unmittelbaren Nachbarschaft und sind füßläufig zu erreichen. Auffällig ist vor allem die besonders gute Anbindung an den ÖPNV. Die Bahnhaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 8 min. bis Bonn Hbf) und auch Autobahnanschlüsse in Richtung Köln und Koblenz und Buslinien lassen sich gut erreichen. Der Stadtbezirk ist jung, dynamisch und aufstrebend. Er verfügt über ein breites Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses und befindet sich in einem ruhigen Umfeld. Die Wohnung wurde im Jahr 2012 vollständig modernisiert und präsentiert sich sehr gepflegt. Die Wohnung verfügt über einen wohnlichen Parkettboden, lediglich ein Zimmer ist mit einem Laminatboden versehen. Das tagesbelichtete Wannenbad mit einer Duschabtrennung ist mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen Sanitärelementen ausgestattet. Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räume. Die neuen isolierverglasten Fenster sind in weiße Kunststoffrahmen gefasst und mit Rollläden versehen, hierbei wurde auch an die Dämmung der Rollladenkästen gedacht. Der West-Balkon ist vom Wohnraum zu begehen und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Eine elektrische Markise rundet das Angebot ab. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie sich hier hinsichtlich der Gestaltung frei entfalten können. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehören zwei großzügige Abstellräume, einer befindet sich auf dem Dachboden und einer im Kellergeschoss, die auch bereits gedämmt worden sind und viel Stauraum bieten. Ihre Waschmaschine findet in der allgemeinen Waschküche im Kellergeschoss ihren Platz. Die Kosten für den Kabelanschluss sowie Treppenhausreinigung sind in den Nebenkosten bereits enthalten. Ein Pkw-Stellplatz ist nicht Teil des Angebotes.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung, Baujahr:1996
Energiekennwert: 105,6 kWh (m*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieausweis gültig bis: 21.07.2029

Baujahr: 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 105,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Mietvertrag
Der Vermieter wünscht ein langfristiges Mietverhältnis mit einer Mindestdauer von zwei Jahren.

Staffelmietvereinbarung
EUR 695,-- monatlich zzgl. EUR 220,-- Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkostenvorauszahlung. Die vorgenannte monatliche Kaltmiete erhöht sich alle zwei Jahre um einen Betrag in Höhe von EUR 15,--, sodass sich die nachfolgende Staffelmietvereinbarung ergibt:

Ab 2022: EUR 710,-- monatlich zzgl. Nebenkosten
Ab 2024: EUR 725,-- monatlich zzgl. Nebenkosten
Ab 2026: EUR 740,-- monatlich zzgl. Nebenkosten