Eckdaten
PLZ Ort |
53179 Bonn |
Wohnfläche |
ca. 154 m² |
Grundstücksfläche |
330 m² |
Zimmer |
7 |
Preis
Kaufpreis |
329.000 € |
Käuferprovision |
3,48% |
Energie
Energiepass |
Energieverbrauchsausweis |
Gültig bis |
01.10.2030 |
Kennwert |
171,77 kWh/(a⋅m²) |
Heizungsart |
Zentralheizung |
Energieträger |
Gas |
Effizienzklasse |
ENERGIE A++
A++ A+
A+ A
A B
B C
C D
D E
E F
F G
G H
H |
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Bonn-Mehlem in unmittelbarer Entfernung der Deutsch-Französischen Grundschule mit Kindergarten. Die Wohnlage ist geprägt durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehr-familienhäuser. Im ca. 5 Minuten entfernten Ortszentrum von Mehlem befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Zentrum von Bad Godesberg ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Kindergärten und Schulen befinden sich in Mehlem, zahlreiche Gymnasien in Bad Godesberg und Bonn.
Objekt
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1951 erbaut und im Jahre 1961 durch einen rückwärtigen, zweigeschossigen Anbau erweitert. Das Satteldach ist älteren Datums, verfügt jedoch über eine Dämmung, die jedoch den heutigen Anforderungen nicht mehr unbedingt entspricht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Buderus-Gas-zentralheizung aus dem Jahre 2006. Ursrprünglich erfolgte die Beheizung über eine Ölzentralheizung. Der hierfür genutzte Erdtank ist noch vorhanden. Die Fenster sind überwiegend in Holzrahmen mit Isolierverglasung aus dem Jahre 1982/83 gefasst, teilweise noch mit Einfachverglasung. Die Fußböden im Erdgeschoss sind mit Parkett, PVC und Fliesen ausgeführt. Im Obergeschoss wurde Teppich und Laminat verwendet. Die gefliesten Badezimmer sind offensichtlich aus den 1980er Jahren. Vereinzelt sind jedoch offensichtlich noch Bleileitungen vorhanden.
Vor einigen Jahren hat der Voreigentümer, der Vater der Verkäuferin, einen ca. 30 m² großen Grundstücksstreifen dem Nachbargrundstück zugeteilt. Bei dieser Abtrennung des Teilgrundstücks wurden leider die Abstandsflächen für die bestehenden Fenster und Terrasse des Anbaus nicht beachtet, so dass hier die baurechtlich notwendigen Abstandsflächen nicht mehr eingehalten werden. Näheres erläutern wir Ihnen gerne vor Ort. Weiterhin ist im 1. Obergeschoss zum linken Nachbarn auch ein Balkon vorhanden, für den bislang kein Bauantrag gestellt wurde und die notwendigen Abstands-flächen durch die Grundstücksabtrennung aber auch nicht mehr eingehalten werden können.
Insgesamt präsentiert sich das Haus sehr ordentlich und weist viel Potenzial auf. Dennoch sind Investitionen im Bereich der energetischen Sanierung, technischer Modernisierung und der Ästhetik erforderlich.
Vor einigen Jahren hat der Voreigentümer, der Vater der Verkäuferin, einen ca. 30 m² großen Grundstücksstreifen dem Nachbargrundstück zugeteilt. Bei dieser Abtrennung des Teilgrundstücks wurden leider die Abstandsflächen für die bestehenden Fenster und Terrasse des Anbaus nicht beachtet, so dass hier die baurechtlich notwendigen Abstandsflächen nicht mehr eingehalten werden. Näheres erläutern wir Ihnen gerne vor Ort. Weiterhin ist im 1. Obergeschoss zum linken Nachbarn auch ein Balkon vorhanden, für den bislang kein Bauantrag gestellt wurde und die notwendigen Abstands-flächen durch die Grundstücksabtrennung aber auch nicht mehr eingehalten werden können.
Insgesamt präsentiert sich das Haus sehr ordentlich und weist viel Potenzial auf. Dennoch sind Investitionen im Bereich der energetischen Sanierung, technischer Modernisierung und der Ästhetik erforderlich.
Sonstiges
Baujahr: 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 171,77 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 171,77 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F