Haus in 53117 Bonn zum Kauf

Die Amsterdamer Straße ist eine ruhige Anliegerstraße im Bonner Stadtteil Auerberg und verläuft parallel zur Kölnstraße. Es handelt sich um eine verkehrsgünstige Lage im Bonner Norden. Die Autobahnauffahrt (BAB 565) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle sowie ein Straßenbahnanschluss mit Verbindung zum Stadtzentrum Bonn befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Innenstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad, Bus oder PKW in ca. 10 Minuten. Sämtliche Versorgungsträger wie Ärzte, Schulen, Freizeit- und Sportzentren sind schnell zu erreichen. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind an der Kölnstraße fußläufig erreichbar.

Wie Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen können, verfügte der Bungalow ursprünglich über drei Schlafzimmer. Das Kinderzimmer (gegenüber der Küche) wurde jedoch zum Wohnzimmer hin geöffnet und diente zuletzt als Esszimmer. Die Bodenbeläge sind in den Wohnräumen in hochwertigem Parkett, in der Küche mit PVC und Bad mit Fliesen, ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über externe Zentralheizung, die sich in der benachbarten Wohnanlage befindet und wofür eine Wärmelieferungs-vereinbarung besteht. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind bereits älteren Datums, jedoch isolierverglast und in Kunststoff- oder Alurahmen ausgeführt und überwiegend mit Kunststoffjalousien, teilweise elektrisch, versehen. Weiterhin befinden sich im Wohnzimmerbereich, Flur und Untergeschoss hochwertige Schrankeinbauten. Das über eine Lichtkuppel belichtete Badezimmer ist gefliest und verfügt neben der Badewanne auch über eine Dusche, entspricht aber ebenfalls nicht mehr den heutigen Ansprüchen eines modernen Bades. Aufgrund der Bauweise des Bungalows und dessen Nachbarhäuser verfügt der Bungalow rückwärtig über einen abgeschlossenen, uneinsehbaren und aufwendig gestalteten Innenhof. Die dort vorhandene Terrasse wurde ca. 1991 überdacht und mit isolierverglasten Schiebetüren in Kunststoffrahmen versehen, wofür jedoch derzeit noch keine baurechtliche Genehmigung vorliegt. Straßenseitig befindet sich die Sonnenterrasse mit einer weiteren Gartenfläche. An der rechten Seite des Hauses befindet sich die Garage, von der Sie einen direkten Zugang in den Hausflur haben. Das Flachdach scheint schon einmal erneuert worden zu sein. Ein genaues Jahr ist jedoch leider nicht bekannt. Insgesamt bietet der Bungalow viele Möglichkeiten und lässt einem Erwerber viel Freiraum für eine eigene Gestaltung.

Der Bungalow wurde 1966/67 für die damaligen Verhältnisse mit sehr hochwertiger Ausstattung erbaut, die jedoch den heutigen Anforderungen an Technik und Ästhetik nicht mehr entsprechen.

Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1967
Energiekennwert: 231,69 kWh/(m²*a)

Grundbuch: Es besteht in Abt. II ein herrschendes Recht in Form einer Grunddienstbarkeit zur Absicherung des Betriebes und der Unterhaltung einer Heizungsfernleitung. Das zu verkaufende Grundstück partizipiert jedoch ebenfalls an dieser kostengünstigen, dezentralen Beheizungsmöglichkeit.