Doppelhaushälfte in 53179 Bonn zum Kauf

Das Haus befindet sich in dem familienfreundlichen Ortsteil Bonn-Lannesdorf, nur wenige Fahrminuten vom Bad Godesberger Zentrum entfernt. Die Bonner Innenstadt erreichen Sie nach ca. 10 km. Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist durch die nahegelegne Bushaltestelle "Im Apfelgarten" gegeben. Ferner sind die U-Bahn-Endhaltestelle "Stadthalle" und der Bad Godesberger Bahnhof schnell zu erreichen. Zahlreiche weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Betreten Sie das Haus werden Sie durch einen kleinen Windfang direkt ins Esszimmer sowie in den angrenzenden Wohnbereich geleitet. Ein Durchbruch verbindet den Wohn- und Essbereich miteinander und schafft somit mehr Großzügigkeit und Gestaltungsspielraum. Die Küche ist ebenfalls, mittels eines kleineren Durchbruchs, über das Esszimmer zu erreichen. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und bietet gleichzeitig Zugang zur ca. 20 m² großen und nach Südwesten ausgerichteten Terrasse sowie dem angrenzenden Garten. Die Terrasse ist mit einem praktischen Sonnendach inkl. Markise ausgestattet und lädt daher durchaus auch an regnerischen Tagen zum Verweilen ein. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein praktisches und zeitlos gefliestes Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer, welches mit einer Badewanne und Tageslicht ausgestattet ist. Ein weiterer und großzügiger Schlafraum sowie ein kleines Gäste-WC befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss des Hauses. Da die Gesamtlänge des Treppenaufgangs und die Größe der dortigen Dachgaube leider unterschiedlich ausfallen, verläuft der Treppenaufgang teilweise unmittelbar unterhalb der Dachschräge, was die Deckenhöhe an der entsprechenden Stelle einschränkt. Im Schlafzimmer hingegen ist eine ausreichende Deckenhöhe gewährleistet. Der Boden ist überwiegend mit einem hellen Laminat versehen. Weitere Nutzfläche finden Sie im Kellergeschoss. Pkw-Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahre ca. 1930 errichtet und zuletzt in 2007 umfassend modernisiert. Im Zuge der Modernisierungs-arbeiten wurden die Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert, die Fassade neu verputzt sowie das Dach neu isoliert. Die isolierverglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst und stammen überwiegend aus 2005/2007. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche ebenfalls aus 2007 stammt und sich im Nachbarhaus befindet. Die Häuser sind jeweils mit separaten Zählern ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Das Haus ist vollunterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche sowie ein ausgebauter Hobbyraum. Der Keller wurde 1997 von außen neu versiegelt.

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 111,41 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1930

Baurechtliche Situation:
Die Bauakte des Hauses ist nach Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Bonn leider nicht mehr auffindbar. Daher können keine Aussagen zur baurechtlichen Zulässigkeit des Dachgeschosses sowie der nachträglich errichteten Terrasse getroffen werden.
Einer älteren Bauzeichnung ist zu entnehmen, dass die Küche im Erdgeschoss ursprünglich wohl mal ein Ziegenstall gewesen sein muss. Weiterführende Unterlagen über den Umbau liegen dem Bauamt, durch den Verlust der Bauakte, jedoch nicht vor.
Das Haus befindet sich in keinem Geltungsbereich eines Bebauungsplans, sodass sich die zulässige Bebauung nach §34 BauGB richtet. Das direkte Nachbargrundstück mit der rechten Doppelhaushälfte ist wesentlich mehr bebaut, so dass man ggf. auch auf dem Verkaufsgrundstück mit einem weiteren Anbau rechnen könnte.