53604 Bad Honnef Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in 53604 Bad Honnef zum Kauf

Objekt-ID: 112970 ( 22798 )

Ca. 359 m² Ladenlokal in direkter Nachbarschaft zur Bad Honnefer Fußgängerzone

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53604 Bad Honnef

Nutzfläche

54,79 m²

Verkaufsfläche

304,69 m²

Personenaufzug

vorhanden

Preis

Kaufpreis

585.000 €

Käuferprovision

3,57 %


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

16.01.2028

Kennwert

54 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
G
H
H

Lage

Bad Honnef liegt rechtsrheinisch am Fuße des Siebengebirges, welches mit seinen zahlreichen Wanderwegen und Freizeitaktivitäten jährlich viele Touristen aus dem In- und Ausland anlockt. Die Verkehrsanbindung ist durch die unmittelbare Nähe zur B42 in Richtung Bonn sowie Koblenz und die Autobahn A59 in Richtung Köln als sehr gut zu bezeichnen. Bad Honnef verfügt über eine gute Infrastruktur. Ein Anschluss an den ÖPNV ist durch die vom Ladenlokal füßläufig nach ca. 20 m erreichbare Bushaltestelle "Kirchstraße", die nach ca. 100 m erreichbare Bus- und Straßenbahnhaltestelle "Linzer Straße" und den nach ca. 1 km erreichbaren Bahnhof gegeben. Die IUBH Internationale Hochschule befindet sich in direkter Nachbarschaft.

Das Ladenlokal ist parallel zur Bad Honnefer Fußgängerzone gelegen. Diese bietet ein vielseitiges gastronomisches Angebot sowie diversen Einzelhandel. Auch der Bad Honnefer Markt ist nach ca. 270 m fußläufig erreicht.

Ausstattung

Das Ladenlokal besticht besonders durch seine großen Schaufenster. Diese verlaufen zum einen Am Saynschen Hof mit ca. 11,5 m und zum anderen an der Kirchstraße, der Verbindungsstraße zur Fußgängerzone, mit ca. 20 m. Die rund 305 m² große Verkaufsfläche ist mit einem Amtico-Boden versehen. Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie das Obergeschoss des Ladenlokals, wo sich die Nebenflächen (Lager/Küche, Büro und zwei WCs) befinden. Beheizt wird das Ladenlokal mittels einer Klimaanlage, welche ebenfalls in der Nebenfläche untergebracht ist. Die isolierverglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst und stammen aus dem Baujahr. Mitveräußert werden zudem vier PKW-Stellplätze der hauseigenen Tiefgarage.

Objekt

Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines in 2000 fertiggestellten Wohn- und Geschäftshauses. Gemäß Teilungserklärung ist in den Gewerbeeinheiten (Büro/ Praxis und Läden) sowie den zugehörigen Nebenräumen jede nach öffentlichem Recht zulässige Nutzung gestattet, für die jedoch noch eine baurechtliche Nutzungsänderung erforderlich sein könnte. Aktuell verfügt das Ladenlokal über zwei Eingänge, sodass hier auch eine Teilung in zwei separate Einheiten denkbar ist.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 54 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung

Parken:
In direkter und unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere öffentliche Parkplätze.

Bezug:
Nach Vereinbarung.
Das Ladenlokal wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Aus Altersgründen möchte dieser jedoch sein gut gehendes Herrenmoden-Bekleidungsgeschäft nunmehr aufgeben.

 

53604 Bad Honnef Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

 

 

Kontakt aufnehmen
Ihre Anfrage zu Objekt-ID 112970

Pflichtfeld*


 

 

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
  Online Business Card