Haus in 53179 Bonn zum Kauf

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage in Bonn-Rüngsdorf. Die umliegende Bebauung ist im weseentlichen durch freistehende Einfamilienhäuser geprägt. Alle Schulformen, Kitas, Restaurants, Supermärkte, Einzelhandel und diverse Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bushaltestellen mit Verbindungen in die Bonner Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Das Bad Godesberger Zentrum und der Bahnhof in Bad Godesberg, über den Sie zügig in die Richtungen Bonn und Köln sowie in Richtung Koblenz fahren können, sind ebenfalls kurzfristig erreichbar.

Das ursprünglich im Jahre 1960 erbaute Einfamilienhaus wurde 1972 um einen nicht unterkellerten Anbau erweitert. Das Satteldach wurde bereits schon einmal gedämmt und verfügt über einen großzügigen Dachraum, der als Stauraum genutzt werden kann. Die Fenster des Hauses stammen überwiegend aus 2006 und sind in Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung gefasst. Die Jalousien sind teilweise elektrisch und teilweise manuell zu bedienen. Lediglich das große Fenster im Anbau ist noch aus dem Jahre 1972. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Ölzentralheizung aus dem Jahre 2003. Die Öltanks befinden sich im Keller des Hauses und sind in Kunststoff ausgeführt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Elektrik wurde offensichtlich schon einmal überarbeitet und es wurde ein neuer Sicherungskasten mit entsprechenden FI-Schutzschaltern montiert. Die Bodenbeläge des Hauses sind in Fliesen, Parkett, PVC und Teppich ausgeführt. Die Bäder sind gefliest und im Wesentlichen aus dem Baujahr. Insgesamt präsentiert sich das Haus sehr ordentlich und solide und weist viel Potenzial für den künftigen Eigentümer auf. Investitionen im Bereich der energetischen Sanierung, technischer Modernisierung und der Ästhetik sind in jedem Fall erforderlich.

Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 291,2 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1960

Erbbaurecht:
Das Einfamilienhaus steht auf einem Erbbaugrundstück der Kath. Kirchengemeinde St. Andreas und Evergislus, Bonn. Der Erbbaurechtsvertrag wurde am 25.09.1959 für 99 Jahre abgeschlossen. Der aktuelle Erbbauzins, der zuletzt zum 01.01.2021 angepasst wurde, beträgt EUR 2.490,05 im Jahr. Eine Veräußerung des Grundstückes ist nach Auskunft der Kirchengemeinde nicht vorgesehen. Soweit ein neuer Erbbaurechtsvertrag mit einer neuen Laufzeit von 99 Jahren bereits jetzt gewünscht wäre, würde der Erbbauzins entsprechend dem heutigen Grundstückswert angepasst werden. Der aktuelle, derzeit noch geltende Bodenrichtwert zum Stichtag 01.01.2021, beträgt EUR 1.020,- (II, 700 m², E, Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung).