Wohn- und Geschäftshaus zur Kapitalanlage in 53111 Bonn zum Kauf

Das stilvolle Wohn- und Geschäftshaus, welches nicht unter Denkmalschutz steht, befindet sich im Herzen der Bonner City in der Friedrichstraße. Im Rahmen der Umwandlung zur Fußgängerzone ist die Friedrichstraße aufwendig und stilvoll saniert worden. Sie besticht durch facettenreiche Einzel-handelsgeschäfte und vielfältige Gastronomieangebote. Hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Das Angebot an kulturellen Ver-anstaltungen lässt keine Wünsche offen, die Bonner Oper, zahlreiche Theater, Kunstausstellungen, Kinos und Museen sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung laden schöne Cafés, Bars und Restaurants zum Verweilen ein. Die täglichen Einkäufe können zu Fuß erledigt werden, auch Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Eine bestmögliche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Das Haus mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss und abgeschlossenen Wohnungen in den Obergeschossen befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand. Dennoch sind weitere Investitionen im energetischen und ästhetischen Sinne zu berücksichtigen. Die Fenster sind überwiegend in Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung aus dem Jahre 1997 gefasst, im Treppenhaus in Holzrahmem, teilweise mit Einfachverglasung. Die Fassade wurde vor wenigen Jahren erneurt. Das Dach ist älteren Datums und präsentiert sich offensichtlich intakt, sollte aber dennoch mittelfristig erneuert werden. Die Beheizung erfolgt jeweils über eine Gasetagenheizung, die zwischen 1994 und 2020 eingebaut wurde. Lediglich das zu Wohnzwecken ausgebaute Kehlbalkengeschoss, für das bislang keine Nutzungsänderung beantragt wurde, wird über Strom beheizt. Die Elektrik wurde in den Etagen teilweise bereits erneuert. Die Zählerplätze und die Vorsicherungen im Keller bedürfen jedoch einer Überarbeitung. Die Dusche, Toilette und Waschbecken im 1./2. OG sind älteren Datums und jeweils separat. Im 3. OG konnte durch das Versetzen einer Wand ein funktionelles Duschbad neu eingebaut werden. Im Kehlbalkengeschoss befindet sich ein gefliestes Wannenbad mit Fenster zur Rückseite. Vor rd. 20 Jahren hatte der Eigentümer die Erweiterung des Ladenlokals durch den Überbau des Innenhofes geplant und auch eine Baugenehmigung erhalten. Da der Umbau jedoch nicht durchgeführt wurde, ist die entsprechende Genehmigung zwischenzeitlich erloschen. Insgesamt handelt es sich um eine interessante und stilvolle Liegenschaft mit einem gewissen Inverstitionsbedarf und großem Potenzial.

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1903
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 209,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Mieteinnahmen:
Die derzeitige Jahresnettomieteinnahme beträgt EUR 52.380,-- (IST).