Haus in 53347 Alfter zum Kauf

Die großzügige Liegenschaft befindet sich in bevorzugter Höhenaussichtslage der Gemeinde Alfter, die am südlichen Rand des Vorgebirges im Rhein-Sieg-Kreis liegt und an den westlichen Stadtrand von Bonn angrenzt und verfügt über eine traumhaften Weitblick über die Kölner Bucht. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Voreifelbahn, die Linie 18 des Stadtbahnnetzes Rhein-Sieg und mehrere Buslinien in alle Richtungen gewährleistet. Die Autobahnanschlüsse an die A 555 und A 565 sind in etwa 5-10 Fahrminuten schnell erreicht. Alfter selbst verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Grundschulen und einer Hauptschule über eine gute Infrastruktur. Die sonstigen weiterführenden Schulen sind in den Nachbarstädten Bonn und Bornheim sehr gut erreichbar. Die bekannte Alanus Hochschule für Kunst und Gesellschaft ist schnell erreicht. Ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot ist ebenfalls u.a. durch den nahe gelegenen Naturpark Kottenforst-Ville und dem Naturschutzgebiet Dürrenbruch gegeben. Der noch dörfliche Charakter der Gemeinde, gepaart mit der günstigen Lage zur Stadt Bonn, schafft einen hohen Wohn- und Freizeitwert für Alfter.

Das Gebäude wurde ca. 1966 als voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Satteldach auf einem Hanggrundstück errichtet, so dass das Untergeschoss gartenseitig mit Wohnräumen ausgebaut werden konnte. Das ursprünglich als Speicher geplante Dachgeschoss wurde wohnlich mit einer Küche und Bad ausgebaut. Auch der ehemalige Wirtschaftsraum und der Trockenraum im Untergeschoss wurden wohnlich ausgebaut, so dass die wohnlich nutzbare Fläche des Hauses rd. 247 m² beträgt. Insgesamt ist das Haus augenscheinlich in einem substanziell guten Zustand, bedarf aber dennoch einiger Modernisierungen und Sanierungen, insbesondere im Bereich der energetischen Sanierung und technischen Modernisierung. Die Sanitärinstallation ist im Wesentlichen aus dem Baujahr und entspricht nicht mehr unbedingt den heutigen Ansprüchen. Die Elektrik bedarf ebenfalls einer Überarbeitung und der Installation eines Zähler- und Sicherungsschrankes. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Gaszentralheizung aus dem Jahre 2012. Die Warmwasserversorgung erfolgt überwiegend über eine Wärmepumpe. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden straßenseitig im Jahre 2006 erneuert, teilweise sind sie jedoch noch aus dem Jahre 1987 und vereinzelt in Holzrahmen mit Isolierverglasung aus dem Baujahr. Überwiegend verfügen die Fenster über Jalousien. Die Bodenbeläge sind in Fliesen, PVC, Teppich und Parkett ausgeführt. Im Jahre 1974 wurde an das Haus eine Schwimmhalle mit einer Sauna angebaut, auf deren Dach eine großzügige Terrasse entstand, die vom Esszimmer zu erreichen ist. Zuvor wurde bereits ein Schwimmbecken im Garten errichtet, welches jedoch seit vielen Jahren unbenutzt ist. Auch das Schwimmbecken in der Halle wurde in den letzten Jahren nicht mehr genutzt, so dass hier in jedem Fall eine Überprüfung und ggf. Sanierung notwendig wäre. Insgesamt bietet das Haus ein großes Potenzial und ist sehr gut für eine Familie geeignet, die noch ihre eigenen Vorstellungen einbringen möchte.

Baujahr: 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 191,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F