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Wohnung in 53227 Bonn zum Kauf

Objekt-ID: 113564 ( 22867 )

Vermietete Eigentumswohnung mit Loggia in Bonn-Oberkassel

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53227 Bonn

Verfügbar ab

Vermietet

Wohnfläche

ca. 84,45 m²

Zimmer

3

Badezimmer

2

Personenaufzug

vorhanden

Gartennutzung

nicht möglich

Preis

Kaufpreis

219.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

18.02.2028

Kennwert

131,7 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
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C
C
D
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E
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Lage

Die Wohnanlage liegt im Bonner Stadtteil Oberkassel, der auf der rechten Rheinseite zu einer beliebten Wohnlage gehört. Zum einen besticht die Lage dadurch, dass sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf in nur wenigen Minuten erreichbar sind und zum anderen durch die schnell erreichten Autobahnauffahrten in die Richtungen Köln und Neuwied / Koblenz. Der Ortskern von Oberkassel mit Cafés, Restaurants und einigen kleinen Läden ist ebenfalls sehr schnell erreicht. Die Nähe zum Rhein ist natürlich besonders zu betonen.

Ausstattung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Die Wohnung zeichnet sich durch einen praktischen Grundriss aus und wird durch eine nach Südosten ausgerichtete Loggia abgerundet. In der Wohnung liegt überwiegend ein heller Laminatboden. Die Küche ist mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet. Die Einbauküche steht im Eigentum der Mieter und wird somit nicht mitverkauft. Die innenliegenden Bäder sind blau gefliest und entsprechen in ihrer Ausstattung weitestgehend dem Baujahr. Die isolierverglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst und stammen ebenfalls aus dem Baujahr. Aktuell sind zwei Fenster in der Wohnung undicht, die neuen Fenster wurden bereits im vergangenen Herbst vom derzeitigen Eigentümer bestellt und werden noch ausgewechselt. Dennoch wären weitere Investitionen im Bereich der Fenster erforderlich. Beheizt wird das Haus mittels einer Gaszentralheizung aus 1996 und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Wohnung ist seit 2004 unbefristet vermietet, der Mietvertrag ist ungekündigt.

Weiterhin gehört ein Pkw-Stellplatz Nr. 112 in der hauseigenen Tiefgarage zur Wohnung dazu.

Sonstiges

Energiekennwert: 131,7 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hausgeld:
Derzeit EUR 314,--/Monat, wovon ca. EUR 118,--/Monat nicht umlegbar sind.

Mieteinnahme:
Die monatliche Mieteinnahme beträgt seit 2007 EUR 490,-- inkl. Tiefgaragenstellplatz zzgl. EUR 150,-- Nebenkostenvoraus-zahlung. Die derzeitige Mieteinnahme in Höhe von EUR 5.880,-- / p.a. liegt unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete.

 

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