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Wohnung in 53113 Bonn zum Kauf

Objekt-ID: 113862 ( 22928 )

Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Terrasse in begehrter Lage der Bonner Südstadt

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53113 Bonn

Wohnfläche

ca. 64,57 m²

Zimmer

2

Gartennutzung

möglich

Preis

Kaufpreis

265.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Baujahr

1903

Lage

Die Wohnung liegt im Herzen der Bonner Südstadt, umgeben vom Charme der herrschaftlichen Häuser. Die Bonner Südstadt gehört zweifelsfrei zu den begehrtesten und besten Wohnlagen von Bonn. Sie verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Anbindungen an den ÖPNV und an das Autobahnnetz sind als hervorragend zu bezeichnen. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich im Stadtteil selbst. Zudem hat sich eine gehobene Gastronomie mit Bars, Bistros und Restaurants in der Südstadt angesiedelt. Das Bonner Zentrum und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit der Bahn, Fahrrad, Auto oder auch zu Fuß zu erreichen.

Objekt

Die im Jahre 2019 sanierte Wohnung befindet sich im Souterrain eines im Jahre 1903 erbauten, denkmalgeschützten Jugenstilaltbaus. Die charmante 2-Zimmerwohnung, die für eine Souterrainwohnung eine ungewöhnlich großzügige Deckenhöhe von rd. 2,60 m ausweist, verfügt über einen separaten Eingang und ist somit von den übrigen Bewohnern unabhängig. Gartenseitig befindet sich eine teilweise überdachte Terrasse sowie der Zugang zum angrenzenden Gemeinschaftsgarten. Die isolierverglasten Fenster der Wohnung wurden straßenseitig im Zuge der Sanierung erneuert. Die Wohnungseingangstür wurde im vergangenen Jahr erneuert. Nachdem im Jahre 2020 nach einem Starkregenereignis durch die Wohnungseingangstür Wasser eingedrungen ist, wurde diese kürzlich durch eine neue Tür mit Hochwasserschutz ersetzt. Der Bodenbelag der Wohnung ist in einem modernen Design-Vinyl-Boden ausgeführt. Das großzügige und zeitlos modern geflieste Bad verfügt sowohl über eine Badewanne wie auch eine Dusche. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gastherme aus dem Jahre 2019, die auch das Warmwasser erzeugt. Die Einbauküche steht im Eigentum der derzeitigen Mieterin.
Zur Wohnung gehört weiterhin ein separater Abstellraum sowie ein eigener Waschmaschinenabstellplatz im Keller, der über den Innenhof erreichbar ist

Sonstiges

Baujahr: 1903
Befeuerung/Energieträger: Gas

Mieteinnahmen:
Die Wohnung ist seit 15. März 2020 für derzeit EUR 712,00 monatlich zzgl. Nebenkosten vermietet. Der Mietvertrag enthält eine Indexmietvereinbarung, deren Anpassung zuletzt mit Wirkung zum 1. September 2021 erfolgte. Aufgrund des aktuell steigenden Verbraucherpreisindexes wäre die nächste Erhöhungsmöglichkeit ab September dieses Jahres denkbar.

Energieausweis:
Denkmalschutz ist von der Vorlage eines Energieausweises ausgeschlossen.

 

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