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Wohn- und Geschäftshaus zur Kapitalanlage in 53111 Bonn zum Kauf

Objekt-ID: 114254 ( 23007 )

Solide Kapitalanlage! Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage der Bonner Fußgängerzone!

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53111 Bonn

Grundstücksfläche

148 m²

Nutzfläche

363,60 m²

Preis

SOLL Miete Gesamt p.a

130.000 €

Kaufpreis

2.450.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

28.06.2032

Kennwert Strom

90 kWh/(a⋅m²)

Kennwert Wärme

155 kWh/(a⋅m²)

Endenergiebedarf

219,1 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Strom

90 kWh/(a⋅m²)

Wärme

155 kWh/(a⋅m²

)

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
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C
D
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Lage

Das ca. 1899 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Wenzelgasse, dem ältesten Teil der Bonner Fußgängerzone, im Bereich zwischen der Friedrichstraße und dem Markt, der sich vom Niveau des zum Bertha-von-Suttner-Platz zugewandten Teils der Straße deutlich positiv abhebt. So findet man hier u.a. einen Lloyd-Store, Wellensteyn, Optik Johnen, Ace & Tate, eyes & more, Adenauer & Co., Camp David, Robert Ley und viele mehr.

Objekt

Das Gebäude umfasst drei verschiedene Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit zwei über eine interne Treppe erreichbaren Kellerräumen im 1. Untergeschoss sowie einem Büro-/Personalraum im 1. Obergeschoss. Im 1. Obergeschoss findet man zusätzlich eine bisher als Ausstellungsfläche und Büro genutzte Gewerbeeinheit. Die ebenfalls im 1. Obergeschoss befindlichen Toilettenanlagen dienen zur gemeinsamen Nutzung durch die beiden Gewerbeeinheiten. Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine Maisonettewohnung, die darüber hinaus über einen nicht zu Wohnzwecken dienenden Spitzboden verfügt.

Sonstiges

Baujahr: 1899
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 219,1 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 155 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Nach Modernisierung der beiden durch den Verkäufer genutzten Einheiten in den Obergeschossen und Neuvermitung der Mietflächen ist mit einer Sollmiete von rund EUR 130.000,-- zu rechnen.

Energieausweistyp: 2 Bedarfsausweise, Heizungsart: Gas-Zentralheizung, Baujahr des Gebäudes: 1899; Nichtwohngebäudeausweis für EG + 1. OG: Wärme: 155 kWh/(m²*a), Strom: 90 kWh/(m²*a); Wohngebäudeausweis für 2. OG und DG: Endenergiebedarf: 219,1 kWh/(m²*a); Energieausweise gültig bis: 28.06.2032.

 

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