53179 Bonn Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Wohnung in 53179 Bonn zum Kauf

Objekt-ID: 114361 ( 22988 )

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und Siebengebirgsblick!

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53179 Bonn

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung.

Wohnfläche

ca. 54,78 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

Personenaufzug

nicht vorhanden

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Preis

Kaufpreis

175.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

01.08.2028

Kennwert

101,2 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Etagenheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
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Lage

Die Ortsgrenze Rüngsdorf/Mehlem liegt im Süden des Bonner Stadtteils Bad Godesberg. Es handelt sich um eine Siedlung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, die hier in den 50er Jahren entstanden sind. Die Lage ist ruhig, die Gärten sind gewachsen. Die angrenzenden Ortsteile haben eine hervorragende Infrastruktur, alle Schulformen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Des Weiteren ist die Nähe zum Rhein erwähnenswert. Diesen erreichen Sie zu ausgedehnten Spaziergängen in ca. 800 Metern. Den Bahnhof Bonn-Mehlem (Regionalbahnen) erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich unweit entfernt, sodass Sie im Handumdrehen die City von Bonn oder Bad Godesberg erreichen können. Zudem bietet Ihnen die B9, als wichtigste Nord-Süd-Achse Bonns, einen sehr guten Verkehrsanschluss.

Ausstattung

Die Wohnung liegt im Untergeschoss eines gepflegten und ruhigen 7-Parteienhauses und besticht durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die eigene Terrasse mit Siebengebirgsblick, welche zum Verweilen einlädt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet dabei den Zugang zu der nach Osten ausgerichteten Terrasse. Die Gartenpflege erfolgt auf Kosten der Eigentümergemeinschaft und ist in der monatlichen Hausgeldvorauszahlung bereits inkludiert. Das Schlafzimmer verfügt ebenso über ein großes Fenster und ist gartenseitig ausgerichtet. Mit Ausnahme des Badezimmers ist in allen Räumlichkeiten ein heller und pflegeleichter Laminatboden verlegt. Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Duschkabine. Die Einbauküche steht im Eigentum des Vormieters und wird nicht mit verkauft. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme der Firma Viessmann aus dem Jahre 2001. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gastherme. Die isolierverglasten Fenster sind in weiße Kunststoffrahmen gefasst und stammen aus 1989. In der Küche befindet sich ferner ein Anschluss für die Waschmaschine. Zusätzlicher Stauraum ist durch den eigenen Kellerraum gegeben. Eine Garage ist nicht vorhanden. Allerdings sind auf der Straße öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden. Der Mietvertrag wurde zum 31.10.2022 gekündigt, sodass die Wohnung auch umgehend selbstgenutzt werden könnte.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 101,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1956
Heizungsart: Etagenheizung

 

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