Reihenhaus in 53227 Bonn zum Kauf

Das ruhig gelegene Reihenhaus befindet sich im schönen und beliebten rechtsrheinischen Bonner Stadtteil Beuel, der Sonnenseite von Bonn. Die Entfernung zum Beueler Zentrum beträgt knapp 2 km und in die Bonner Innenstadt nur knapp 3 km, die über die Kennedybrücke zu erreichen ist. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, auch die Autobahnanbindungen in die Richtungen Köln/Koblenz sind schnell erreicht. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Beueler Rheinaue und der Rhein sind fußläufig kurzfristig erreichbar und ergänzen das hervorragende Freizeitangebot dieser bevorzugten Wohnlage.

Die Aufteilung des Hauses entspricht nicht der üblichen Standardaufteilung eines Reihenhauses, eher großzügiger gestaltet, so dass man im Erdgeschoss neben der Küche, die über eine Einbauküche verfügt, und dem großen Ess- und Dielenbereich, ein Gäste-WC und Badezimmer sowie ein Arbeits- oder Schlafzimmer, welches ursprünglich in zwei Kinderzimmer aufgeteilt war, vorfindet. Das rd. 39 m² große Wohnzimmer mit rd. 12 m² großem vorgelagertem Balkon befindet sich demnach im ersten Obergeschoss und verfügt durch das offen mit Galerie gestaltete Dach über eine Deckenhöhe von fast 5 Metern. Hier befinden sich auch das eigentliche Schlafzimmer und ein Badezimmer. Neben der Galerie im Dachgeschoss befindet sich noch ein großzügiger Speicherraum, der sich für den Ausbau eines weiteren Wohnraumes anbieten würde. Im Untergeschoss befindet sich darüber hinaus ein tagesbelichteter rd. 15 m² großer Hobbyraum, der sich aufgrund der guten Belichtung auch sehr gut wohnlich nutzen lässt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung der Firma Viessmann aus 1988. Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein offener Kamin installiert, der jedoch schon länger nicht mehr in Betrieb war. Die isolierverglasten Fenster der Firma Schüco aus dem Jahre 2015 sind in Kunststoffrahmen gefasst und mit Rollläden versehen. Im gleichen Jahr wurde auch die Haustüre in einer hochwertigen Ausführung erneuert. Sowohl auf dem Balkon, wie auch zur Gartenseite hin, sind jeweils eine elektrische Markise montiert. Weiterhin wurden im gesamten Haus diverse Einbauschränke verbaut, die im Hause verbleiben. Die Fußböden sind mit Fliesen und Teppich belegt. Das Gäste-WC und die Badezimmer wurden vor rd. 10 Jahren zuletzt erneuert. Nach Auskunft der Eigentümer hat ca. im Jahre 2007 darüber hinaus auch eine Kanalsanierung stattgefunden. Der kleine schön gestaltete Garten ist im Erdgeschoss durch das Arbeitszimmer über eine kleine Treppe oder durch das Untergeschoss erreichbar.

Das voll unterkellerte Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahre 1976 im Rahmen einer Neubaumaßnahme der Firma Ziehn KG mit 6 weiteren Einfamilienhäusern in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet.
Insgesamt präsentiert sich das Haus sehr ordentlich und individuell, bedarf aber sicherlich noch Investitionen im Bereich der Ästhetik und Schönheitsreparaturen. Eine Garage mit einem davor liegenden Stellplatz befindet sich im Anschluss an den Garten des Nachbarhauses und wird mitveräußert.

Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 146,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1976
Heizungsart: Öl-Heizung