Eckdaten
PLZ Ort |
53859 Niederkassel |
Grundstücksfläche |
2.307 m² |
Preis
Kaufpreis |
890.000 € |
Käuferprovision |
3,57 % |
Energie
Lage
Die Stadt Niederkassel hat zirka 40.000 Einwohner und erstreckt sich fast 12 km entlang des rechten Rheinufers. Der beliebte Stadtteil Mondorf liegt unmittelbar an der süd-östlichen Stadtgrenze zu Bonn, deren Zentrum durch günstige Verkehrsanbindung innerhalb von 20 Minuten zu erreichen ist. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Neben einem Bäcker und Metzger befinden sich sowohl REWE, NETTO und ALDI im näheren Umkreis. Restaurants befinden sich ebenfalls vor Ort. Eine hervorragende Anbindung an Bonn und auch Köln über die nahe gelegene Autobahnauffahrt an der Bonner Nordbrücke, neben einer doch dörflichen Struktur, ist hier gegeben. Weiterhin ist der Freizeitwert dieser Wohnlage hervorzuheben . In nur wenigen Minuten sind Sie in den Siegauen und am Mondorfer Yachthafen. Ein ausgedehntes Rad- und Fußgänger-Wegenetz lädt zu Ausflügen ein. Die Mondorfer Autofähre erschließt auch die linke Rheinseite.
Bebaubarkeit
Der Flächennutzungsplan weist für dieses Areal W (Wohnbaufläche) aus. Für das Grundstück existiert kein Bebauunsplan, so dass sich die Bebauung nach §34 BauGB richtet. Das Grundstück hat eine Breite von ca. 26,5 m und eine Tiefe von max. ca. 90 m. Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch Doppel- und Einfamilienhaushälfte geprägt. Entsprechend der umliegenden Bebauung wäre nach einer entsprechenden Grundstücksparzellierung eine Bebauung z.B. mit Doppelhaushälften denkar. Mit Vorbescheid vom 10.12.2020 wurde eine Bauvoranfrage für 3 Gebäude als 2-Familienhäuser genemigt und am 24.01.2023 ein positiver Vorbescheid für 6 Doppelhaushälften erteilt. Die Darstellung können Sie in beigefügten Lageplänen ersehen. Gerne können wir Ihnen hierzu auch weiterführende Unterlagen auf Wunsch zur Verfügung stellen. Da das Grundstück in östlicher Richtung annähernd an die Landesstraße L 269 angrenzt und dort von Straßenbau NRW eine Schallschutzwand entlang der L 269 realisiert werden soll, wird zum Bau, Prüfung und Unterhaltung eine dauernd beschränkte Nutzung von rd. einer Teilfäche von rd. 127 m² von Straßenbau NRW beansprucht. Mit Bescheid vom 22.11.2002 wurden die Erschließungsbeiträge für das Grundstück abgerechnet. Die direkten Nachbargrundstücke, Flurstück 326 (Weg) gehört der Stadt Niederkassel und Flurstück 851 dem Land NRW, was hiermit nachgewiesen wird.