Wohnung in 53177 Bonn zum Kauf

Der Ortsteil Muffendorf liegt im Süden von Bonn und verfügt über einen historischen Ortskern mit alten Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie in den umliegenden Ortsteilen. Das Bad Godesberger Zentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und die ÖPNV-Anbindungen in sämtliche Richtungen sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindungen mit dem Auto sind über die nahgelegene B9 ebenfalls schnell erreicht. Das Zweifamilienhaus liegt verkehrsruhig in einer Stichstraße (Privatweg).

Die 3- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre des Zweifamilienhauses und besticht durch einen praktischen Grundriss sowie großzügige Wohn- und Schlafräume. Das Wohnzimmer sowie die beiden Schlafräume sind gartenseitig ausgerichtet und mit großen Fensterflächen versehen. Die Terrasse sowie den angrenzenden Gartenbereich erreichen Sie über das Wohnzimmer. Das Esszimmer ist mit dem Wohnzimmer verbunden und bietet zudem Zugang zur angrenzenden Küche, welche allerdings auch über die Diele zu erreichen ist. Das tagesbelichtete Badezimmer präsentiert sich im Charme des Baujahres. Ein tagesbelichtetes Gäste-WC befindet sich unmittelbar neben dem Badezimmer. Darüber hinaus ist unmittelbar neben dem Wohnungseingang ein weiteres Gäste-WC vorhanden. Abgerundet wird die Wohneinheit durch ein weiteres Garderoben-/ Arbeitszimmer, welches ebenfalls den Austritt zum Garten ermöglicht. Der Garten steht den neuen Eigentümern der Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung, da er der Wohnung im Hochparterre als Sondernutzungsrecht zugewiesen ist. Die Wohnung im Obergeschoss hat im Gegenzug ein Sondernutzungsrecht am Speicher des Hauses erhalten. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Im Kellergeschoss steht Ihnen eine großzügige Waschküche zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Waschküche verfügt zudem über eine Außentreppe in den Garten. Weiterhin gehört ein Kellerraum sowie eine Garage (ohne Stromanschluss) zur Wohneinheit. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus 2003. Der Öltank hat vor ein paar Jahren eine neue Innenhülle erhalten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer und Einzelgeräte. Die Fenster sind in Holzrahmen gefasst und bedürften einer Erneuerung. Rollläden sind bereits vorhanden. Der Bodenbelag ist unterschiedlich ausgeführt (Teppich, Fliesen, PVC).

Das Zweifamilienhaus wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und steht seitdem im Familienbesitz, sodass bislang keine Eigentümerversammlungen stattgefunden haben und keine gemeinsame Erhaltungsrücklage gebildet wurde. Die Kosten für Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum tragen die Wohnungseigentümer jeweils zu 1/2. Die Heizkosten- und Wasserabrechnung erfolgt verbrauchsorientiert über die ista. Separate Stromzähler im Kellergeschoss sind selbstverständlich vorhanden.

Energiekennwert: 141,1 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl