Wohn- und Geschäftshaus zur Kapitalanlage in 53111 Bonn zum Kauf

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an der Ecke Wenzelgasse / Friedrichstraße in der Bonner Fußgänger-zone. Die Wenzelgasse stellt die stark frequentierte Hauptver-bindung zwischen dem nördlichen zentralen Bus- und Bahnhaltepunkt Bertha-von-Suttner-Platz, mit Haltestellen von 19 Bus- und fünf Straßenbahnlinien, und dem Markt mit Anbindung an die Stern- und Remigiusstraße dar. Hier findet man unter anderem Adenauer & Co, Butlers, Hama, Vorwerk, einen Lloyd-Store, Optik Johnen, Ace & Tate, eyes & more und diverse weitere Filialisten. Die Friedrichstraße ist eine vorwiegend durch hochwertige Facheinzelhandelsgeschäfte geprägte, gut frequentierte Seitenlage der Bonner Fußgängerzone. So findet man hier individuelle Boutiquen, Inneneinrichter, Juweliere und kleinere gastronomische Betriebe. Laut dem Magazin GEO zählt die Friedrichstraße zu den zehn schönsten Einkaufsstraßen Deutschlands.

Das Gebäude, dessen Fassade unter Denkmalschutz steht, wurde 1981 entkernt und baulich wie technisch weitestgehend in den heutigen Zustand versetzt. So erhielt das Gebäude Betondecken und ein Betontreppenhaus. Es wurden Fenster in Kunststoffrahmen eingesetzt, die von der Aufteilung dem historischen Vorbild entsprechen. Das Gebäude verfügt über zwei Gasheizungen, einen Kessel aus 2002 für die Gewerbeeinheit und eine Therme aus 2006 für die beiden Wohnungen. In den Mietflächen der Obergeschosse ist Laminatboden verlegt, im Erdgeschoss Fliesenboden. Die Wände der Küchen und Sanitärräume der Wohnungen sind hell gefliest, die Böden braun. Im zum Erdgeschoss gehörenden und bis 2015 mit diesem mittels einer internen Treppe verbundenen Obergeschoss befindet sich die Lüftungszentrale für die Gewerbeflächen und die für die in 1981 genehmigte Nutzung zu Gastronomiezwecken erforderlichen Toiletten für Damen und Herren. Weitere Toiletten für Mitarbeiter sowie eine Dusche befinden sich im Personalbereich.
Für die gastronomische Nutzung erforderliche 13 Stellplätze wurden nachgewiesen bzw. abgelöst.

Der 1874 errichtete Altbau, dessen Fassade unter Denkmalschutz steht, verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erd-, 1. Ober- sowie Zwischengeschoss sowie zwei derzeit an Wohngemeinschaften vermieteten Wohnungen mit jeweils einem gemeinschaftlich zu nutzendem Wohnraum und 5 bzw. 4 einzeln vermieteten Zimmern.

Baujahr: 1874

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.