Haus in 53177 Bonn zum Kauf

Die Liegenschaft befindet sich in Höhenlage im Bad Godesberger Ortsteil Schweinheim, der überwiegend durch imposante Einfamilienhäuser geprägt ist und sich durch die Nähe zum Kottenforst und insbesondere zum Bad Godesberger Zentrum auszeichnet. Diverse Busverbindungen befördern Fahrgäste ins Zentrum und/oder in Richtung Wachtberg. Die Bushaltestelle ist in ca. 5 Fußminuten erreicht. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Aldi und Rewe), Ärzte, Banken, Bäckereien und Cafés befinden sich im Bad Godesberger Zentrum. Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen und der Godesberger Bahnhof mit Anschluss an die Straßenbahnlinien 16 und 63 sowie an diverse Regionalbahnen in Richtung Köln und Koblenz sind gut erreichbar.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1953 auf einem großzügigen Hanggrundstück erbaut, 1973 erweitert und befindet sich in einem ordentlichen, aber in einem nicht mehr dem heutigen Stand der Technik entsprechenden Zustand. Es sind Investitionen in technischen, energetischen und ästhetischen Bereichen erforderlich. Darüber hinaus entspricht die Aufteilung der Wohnfläche, die sich über viele Zimmer, teilweise auch sehr kleine, im Erd- und Hanggeschoss verteilt, nicht mehr unbedingt den heutigen gehobenen Wohnansprüchen. Neben einer Sanierung und Neuaufteilung wäre daher auch ein Abriss und Neubau denkbar, da der vorhandene Bebauungsplan eine wesentlich größere Bebauung zulassen würde. Die Dacheindeckung scheint noch aus dem Baujahr der Anbauten zu sein und verfügt über keine nachträgliche Dämmung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über eine Viessmann-Ölzentralheizung aus dem Jahre 2007. Der Öltank befindet sich als Erdtank vor dem Haus. Die einfachverglasten Fenster sind in Holzrahmen gefasst und verfügen über Kunststoff- oder Holzrollläden. Die Fußböden sind in Parkett, Teppich, oder Fliesen ausgeführt. Die Sanitärinstallation entspricht im Wesentlichen dem Stil des Baujahres und bedarf einer Modernisierung. Im Keller wurden die Wasserleitungen teilweise schon einmal erneuert, dennoch sind noch Bleileitungen vorhanden. Die Elektrik scheint im Jahre 1986 erneuert worden zu sein, bedarf aber ebenfalls einer Überarbeitung. Eine Garage ist vorhanden und befindet sich direkt neben dem Haus. Weitere Parkmöglichkeiten sind vor der Garage oder auf der Straße verfügbar. Insgesamt bietet das schöne Grundstück viele Optionen, bei denen sich ein künftiger Eigentümer gut selbst verwirklichen kann.

Baujahr: 1953
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 427 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Bebaubarkeit:
Für das Grundstück existiert der Bebauungsplan Nr. 8016 - 22 vom 29.05.1967, der ein reines Wohngebiet (WR), mit einer Grundflächenzahl von 0,2 und einer Geschossflächenzahl von 0,2 in offener Bauweise, mit einem Walmdach mit einer Dachneigung von 20°-30°, ausweist. Das mit einer süd-östlichen Hanglage gelegene Grundstück ist im Mittel etwa 32 m breit und ca. 47 m tief und verfügt über ein quadratisches Baufenster von ca. 20 m.