Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in 53113 Bonn zum Kauf

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Lage am Rande der Südstadt, dem begehrtesten Wohnviertel Bonns. Die Bonner Fußgängerzone ist nur 10 Gehminuten entfernt, und das Rheinufer erreichen Sie in knapp 2-3 Minuten. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einzelhandel, Restaurants, Kneipen und grünen Alleen. Die Nähe zum Uni-Hauptgebäude, zum Bahnhof und zur U-Bahn macht die Lage auch verkehrstechnisch äußerst attraktiv – ideal für Eigennutzer wie auch für eine nachhaltige Vermietung.

Nach Eigentümerwechsel im Jahr 2007 wurden weitere Sanierungen durchgeführt, darunter die Dämmung des Anbaus zum Nachbarn hin und der Kellerdecke. Die Kellerräume im Anbau wurden von innen mit Silikatplatten verkleidet. Die Wohnungseingangstüren vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss verfügen über hohe Sicherheitsklassen. Im Dachgeschoss wurden die Fenster 2016 in Kunststoffrahmen erneuert, während das Treppenhaus Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung besitzt. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, die in den Jahren 2014 (EG/1. OG.), 2023 (2. OG.), 2015 (3. OG.) und 2023 (DG) erneuert wurden. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat in den Etagen und Parkett im Erdgeschoss. Die Bäder im 2. und 3. Obergeschoss wurden in den 1990er Jahren erneuert, das Bad im 1. Obergeschoss zuletzt 2007, und das Bad im Dachgeschoss wurde 2009 ebenfalls bereits erneuert. Der vorgelagerte Treppenhausflur im Dachgeschoss wurde nachträglich in die Wohnung integriert, wodurch die nutzbare Fläche dort derzeit ca. 61 m² beträgt, wobei dies noch nicht baurechtlich genehmigt ist. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in einem sehr guten Zustand und bietet vielfältige Optionen für zukünftige Nutzungen. Das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss waren zuletzt für EUR 1.800,-- kalt vermietet und stehen derzeit leer, wodurch diese großzügige Wohnung mit großer Terrasse und Garten eine ideale Gelegenheit zur Eigennutzung ist.

Das Objekt steht in einem historischen Ensemble, aber selbst nicht unter Denkmalschutz. Ursprünglich im Jahr 1876 erbaut und 1898 durch einen Anbau erweitert, wurde das Haus nach einem Kriegsschaden teilweise wiederauf- und umgebaut. Im Jahr 1953 erfolgte der Wiederaufbau und Umbau, wobei ein Ladenlokal mit Wohnung im Erdgeschoss und Zubehörräumen sowie ein Speicher im Dachgeschoss entstanden. 1977 wurde eine noch bestehende Aufteilung in Wohnungseigentum vorgenommen, und das Dachgeschoss wurde als Schlafzimmer der Erdgeschosswohnung zugewiesen. Im Jahr 1991 erfolgte eine Sanierung und der Einbau einer Wendeltreppe im Anbau zwischen der Erdgeschosswohnung und dem 1. Obergeschoss. Ein Kaminofen wurde 1994 im 1. Obergeschoss installiert, und 1998 wurde ein großzügiger Wanddurchbruch zwischen Küche und ehemaligem Schlafzimmer realisiert. Ebenso wurden 1998 im Haus isolierverglaste Holzrahmenfenster eingebaut, die überwiegend mit Jalousien ausgestattet sind. Eine Baugenehmigung für den Umbau des Ladenlokals zu einer Sauna wurde 2004 erteilt, wodurch diese vollständig der Erdgeschoss-wohnung zugeordnet wurde.

Baujahr: 1955
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 111 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D