Wohnung in 53127 Bonn zum Kauf

Der beliebte Stadtteil Ippendorf liegt in bester Höhenlage von Bonn, oberhalb von Poppelsdorf. Besonders familienfreundlich und von hohem Freizeitwert ist der angrenzende Naturpark Kottenforst, welcher zu Spaziergängen einlädt. Das Bonner Zentrum ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten mit dem Auto oder ca. 8 Minuten mit der Buslinie 602, welche unmittelbar vor dem Haus abfährt, entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergarten und Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Des Weiteren verfügt Ippendorf über ein großes Sport- & Freizeitangebot wie zum Beispiel einen Tennisplatz, einen Fußballplatz und einen Hockeyplatz.

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung erstreckt sich über ca. 87 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses, mit 2 Hauseingängen. Sie besticht durch einen praktischen Grundriss. Die Diele bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten und hat darüber hinaus ausreichend Platz für eine Garderobe. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon, welcher etwa 16 m² umfasst und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ebenfalls direkten Zugang zum Balkon. Das tagesbelichtete Wannenbad sowie das Gäste-WC sind gefliest. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt, in der Küche PVC. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen straßenseitig aus 1991 und rückseitig aus 2002. Das gesamte Haus präsentiert sich sehr ordentlich, da diverse Investitionen vorgenommen wurden. Die Fassade und das allgemeine Treppenhaus wurden neu gestrichen, eine neue Hauseingangstüre wurde verbaut, die Fenster im Gemeinschaftseigentum wurden erneuert und die Hauseingänge wurden neu gepflastert. Außerdem wurden die Leitungsrohre des Hauses erneuert. Des Weiteren wurde im Jahre 2017 eine neue Viessmann Gas-Zentralheizung installiert. Ein eigener Abstellraum sowie eine allgemeine Waschküche mit Trockenraum befinden sich im Keller des Gebäudes.

Baujahr: 1968
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 130,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E