Wohnung in 53111 Bonn zum Kauf

Die Wohnung liegt am Rande der Bonner Altstadt und bietet ausreichend Möglichkeiten, um Berufsleben und Freizeit-aktivitäten miteinander zu verbinden. Durch die zentrale Lage sind Sie innerhalb von wenigen Minuten, ob mit der Straßenbahn, dem Bus, dem Auto oder zu Fuß in der Bonner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Autobahnauffahrten sind ebenfalls schnell erreicht. Die Bonner Altstadt ist geprägt von kleinen individuellen Geschäften, Restaurants und Kneipen.

Die 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 18-Parteienhauses und ist gartenseitig ausgerichtet. Sie erreichen die Wohnung bequem mittels Fahrstuhl. Empfangen werden Sie in einer praktischen Eingangsdiele mit Einbauschrank. Linker Hand befindet sich das innenliegende Wannenbad, welches in seiner Ausführung dem Baujahr entspricht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender und offengestalteter Küche bildet das Herzstück der Wohnung, von hier aus erreichen Sie zudem den Balkon und das kleine separate Schlafzimmer. Der Küchenbereich ist mit einem weißen Fliesenboden versehen. Im Wohn- und Essbereich liegt ein Laminatboden. Der Eingangsbereich sowie das Schlafzimmer wurden im Sommer 2020 mit einem neuen Laminatboden versehen. Die isolierverglasten Fenster aus dem Baujahr sind in Holzrahmen gefasst und mit manuell zu bedienenden Rollläden versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Weiteren Stauraum finden Sie im eigenen Kellerverschlag. Zudem steht eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzautomaten zur Verfügung. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt. Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.

Folgende Sanierungsmaßnahmen stehen kurzfristig an:
• Altersbedingte Sanierung des Fahrstuhls
• Bautechnische Sanierung der Kellerdecke

Im Bereich der Kellerdecke und des darüberliegenden Tiefgaragenbodens wurden ältere, durchgehende Risse mit beginnender Bewehrungskorrosion festgestellt. Der Schaden ist auf den Rissbereich begrenzt. Um eine weitere Schädigung zu verhindern, muss dieser fachgerecht mit Epoxidharz verpresst werden (lt. vorliegendem Gutachten).

Energiekennwert: 129 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hausgeld:
Derzeit EUR 343,00 monatlich, wovon ca. EUR 169,49 nicht auf den Mieter umlegbar sind (gemäß Wirtschaftsplan 2025).

Erhaltungsrücklage:
Der vorläufige Stand der Erhaltungsrücklage gesamt per 31.12.2024 beläuft sich auf EUR 76.298,24 vorbehaltlich der noch nicht beschlossenen Jahresabrechnung 2024.