Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in 53115 Bonn zum Kauf

Der zum Verkauf stehende Altbau befindet sich in einem historischen Ensemble von denkmalgeschützen Gründerzeithäuseren in der beliebten Bonner Südstadt, steht selbst aber noch nicht unter Denkmalschutz. Die Clemens-August-Straße, welche durch ein vielseitiges gastronomisches Angebot besticht und als Flaniermeile von Bonn gilt und sich in direkter Nachbarschaft zum Botanischen Garten befindet, ist in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zur Autobahn kann als sehr gut bezeichnet werden.

In den 1980er Jahren wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, die im Erdgeschoss mit Jalousien versehen sind. Die Bäder sind etwas älter und aus verschiedenen Baujahren, unterschiedlich mit Dusche oder Wanne gestaltet. Teilweise sind offensichtlich auch noch Bleileitungen vorhanden. Im Erdgeschoss, welches über ein Gäste-Bad mit Dusche und ein Wannenbad verfügt, wurden diese bereits schon einmal saniert. Die Bodenbeläge sind ebenfalls unterschiedlich und mit Dielen, Parkett, Laminat oder Fliesen ausgeführt. Im Jahre 1991 wurden Teile der Elektrik schon einmal modernisiert. Lediglich im Erdgeschoss wurde der Sicherungskasten bereits in die Wohnungen verlegt. In den übrigen Etagen befinden sich diese noch im Treppenhaus. Die Dacheindeckung hingegen stammt noch aus älterer Zeit und wünscht sich eine Erneuerung, die zugleich Raum für energetische Verbesserungen eröffnet. Insgesamt wirkt das Gebäude wie in einen Dornröschenschlaf versetzt und wartet nur darauf, mit frischen Ideen erweckt zu werden. Für eine nachhaltige Aufwertung sind Investitionen insbesondere in den Bereichen der Ästhetik und energetischen Sanierung empfehlenswert. Mit dem richtigen Blick für Details lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen: Ein Haus, das seinen historischen Altbaucharakter bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bietet.

Dieses im Jahr 1904 erbaute Mehrfamilienhaus erzählt eine lange Geschichte und trägt bis heute den unverwechselbaren Charakter seiner Epoche in sich. Bereits wenige Jahre nach seiner Errichtung wurden im Jahre 1908 die Loggien geschlossen und als zusätzliche Wohnfläche in die Wohnungen integriert. In den 1930er und 1950er Jahren erfuhr das Dachgeschoss eine Erweiterung und wurde mit mehreren Zimmern, einer Kammer sowie Nebenräumen ausgebaut, wodurch das Haus sein heutiges Erscheinungsbild erhielt. Auf jeder Etage befindet sich eine abgeschlossene Wohnung, die mit einer eigenen Gastherme aus unterschiedlichen Baujahren beheizt wird. Im Dachgeschoss befinden sich aktuell zwei Apartments, deren aktuelle Aufteilung zwar baurechtlich nicht genehmigt ist, jedoch spannende Ansätze für eine zukünftige Neugestaltung eröffnet.

Baujahr: 1904
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 285,27 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H