Haus in 53639 Königswinter zum Kauf

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Königswinter-Pleiserhohn, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage am Rande des Siebengebirges. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, ruhigen Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre – ideal für Familien und alle, die eine erholsame Wohnumgebung suchen.

Trotz der ländlich geprägten Lage profitieren Sie von der sehr guten Anbindung an Königswinter-Oberpleis, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Der zentrale Ortsteil Oberpleis bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungsangebote.

Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in Oberpleis und sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Darüber hinaus bietet Oberpleis ein breites Angebot an Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Bonn, Siegburg und Köln.

Insgesamt verbindet die Lage in Königswinter-Pleiserhohn idyllisches, naturnahes Wohnen mit der komfortablen Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Königswinter-Oberpleis.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1958 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine gepflegte Gesamtwirkung sowie eine funktionale Raumaufteilung. Über die Jahre wurden kontinuierlich Modernisierungen vorgenommen, sodass sich das Objekt in einem ordentlichen, kurzfristig nutzbaren Zustand präsentiert.

Die Fenster wurden in mehreren Etappen erneuert: isolierverglaste Kunststoff- und Holzrahmenfenster stammen aus den Jahren 1982, den 1990er Jahren sowie 2020. Ein Großteil der Fenster ist zudem mit Jalousien ausgestattet. Die Bodenbeläge sind in Dielen, Fliesen oder Vinyl ausgeführt und verleihen den Wohnbereichen einen ansprechenden, wohnlichen Charakter.

Im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss befindet sich jeweils ein zeitlos gefliestes Wannenbad. Ergänzt wird das Angebot durch ein Duschbad im Anbau, der ursprünglich als Stall, Futter- und Waschküche genehmigt war und heute praktischen Zusatznutzen bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Buderus-Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2012 (laut Buderus-Homepage). Im Keller sind zudem drei 1.000-Liter-Kunststofföltanks aus dem Baujahr 1987 installiert. Die Fassade wurde um die Jahrtausendwende mit einer 8 cm starken Dämmung versehen und energetisch verbessert.

Die Elektrik wurde teilweise überarbeitet; dennoch wird die Neuinstallation eines Zähler- und Sicherungsschrankes im Keller empfohlen, um den heutigen technischen Standards gerecht zu werden.

Im Erdgeschoss wurden zur Raumvergrößerung das ehemalige Kinder- und Elternzimmer zusammengelegt und als großzügiges Wohnzimmer gestaltet. Im Obergeschoss erfolgte ebenfalls eine Anpassung, indem der Speicher mit einem angrenzenden Zimmer zu einer größeren Einheit zusammengelegt wurde.

Insgesamt präsentiert sich das Haus sehr ordentlich und gepflegt. Mit einigen weiteren, überschaubaren Investitionen kann das Einfamilienhaus kurzfristig bezogen und ganz nach individuellem Geschmack gestaltet werden.

Baujahr: 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 129,96 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D