Eckdaten
PLZ Ort |
53179 Bonn |
Verkaufsfläche |
429 m² |
Preis
Kaufpreis |
890.000 € |
Käuferprovision |
3,57% |
Energie
Energiepass |
Energieverbrauchsausweis |
Gültig bis |
12.02.2035 |
Kennwert |
129,5 kWh/(a⋅m²) |
Heizungsart |
Zentralheizung |
Energieträger |
Gas |
Effizienzklasse |
ENERGIE A++
A++ A+
A+ A
A B
B C
C D
D E
F
F G
G H
H |
Lage
Das zum Verkauf stehende Ladenlokal liegt gut sichtbar an einer Hauptverkehrsstraße unmittelbar im charmanten Ortskern von Mehlem mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und befindet sich unmittelbar vor dem Ladenlokal. Parkmöglichkeiten sind gegenüber und in den Seitenstraßen vorhanden. Eigene Kundenparkplätze sind auf dem Grundstück nicht vorhanden.
Objekt
Das Ladenlokal, welches sich rechtlich auf zwei Eigentümer- und über zwei Gemeinschaften erstreckt, wurde seit Errichtung der beiden Gebäude stets als ein gemeinsames Lebensmittelgeschäft genutzt, zunächst als Discounter und seit 2003 als Vollsortiment-Lebensmittelmarkt und derzeit als einziger Versorger im Ortszentrum. Der aktuelle Betreiber hat das Ladenlokal im vergangenen Jahr übernommen und einen langfristigen und indexierten Mietvertrag bis 28.02.2035 abgeschlossen mit der Option auf Verlängerung der Mietdauer um 3 x 5 Jahre.
Die aktuelle Mieteinnahme beträgt EUR 58.740,- p.a., zzgl. MwSt. und Nebenkosten, wovon EUR 47.700,-- auf die Einheit Haus-Nr. 140 und EUR 11.040,-- auf die Einheit Haus-Nr. 142 entfallen. Zu der Einheit Haus Nr. 142 gehört ein Carport im Innenhof und zur Einheit Haus-Nr. 140 gehören vier Garagen-Stellplätze, die derzeit als Anlieferzone genutzt werden.
Die aktuelle Mieteinnahme beträgt EUR 58.740,- p.a., zzgl. MwSt. und Nebenkosten, wovon EUR 47.700,-- auf die Einheit Haus-Nr. 140 und EUR 11.040,-- auf die Einheit Haus-Nr. 142 entfallen. Zu der Einheit Haus Nr. 142 gehört ein Carport im Innenhof und zur Einheit Haus-Nr. 140 gehören vier Garagen-Stellplätze, die derzeit als Anlieferzone genutzt werden.
Sonstiges
Baujahr: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 129,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Fläche:
Ca. 550,57 m² (die Nutzfläche teilt sich in ca. 403,13 m² Ladenfläche zzgl. ca. 59,41 m² Nebenfläche im Erdgeschoss und ca. 88,03 m² Nebenfläche im Kellergeschoss auf und wurden einer Architektenberechnung entnommen. Im vergangenen Jahr hat der Eigentümer für eine Einrichtungsplanung ein Aufmass erstellt und die genutzte Ladenlokalfläche mit ca. 429 m² ermittelt).
Hausgeld:
Derzeit EUR 2.095,44 monatlich, wovon EUR 1.895,44 für die Einheit Haus-Nr. 140 (gemäß Wirtschaftsplan 2026)
und EUR 200,-- für die Einheit im Haus-Nr. 142 (gemäß Wirtschaftsplan 2025) entfallen.
Erhaltungsrücklage:
Die Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2024 für das Haus Nr. 140 insgesamt EUR 11.176,49 EUR,wovon EUR 4.926,80 auf die Teileigentumseinheit inkl. der 4 Stellplätze entfallen. Die Erhaltungsrücklage für das Haus Nr. 142 liegt uns aktuell nicht vor und wird nachgereicht.
Miteigentumsanteil:
35,48/100stel und 440,82/1.000stel
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 129,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Fläche:
Ca. 550,57 m² (die Nutzfläche teilt sich in ca. 403,13 m² Ladenfläche zzgl. ca. 59,41 m² Nebenfläche im Erdgeschoss und ca. 88,03 m² Nebenfläche im Kellergeschoss auf und wurden einer Architektenberechnung entnommen. Im vergangenen Jahr hat der Eigentümer für eine Einrichtungsplanung ein Aufmass erstellt und die genutzte Ladenlokalfläche mit ca. 429 m² ermittelt).
Hausgeld:
Derzeit EUR 2.095,44 monatlich, wovon EUR 1.895,44 für die Einheit Haus-Nr. 140 (gemäß Wirtschaftsplan 2026)
und EUR 200,-- für die Einheit im Haus-Nr. 142 (gemäß Wirtschaftsplan 2025) entfallen.
Erhaltungsrücklage:
Die Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2024 für das Haus Nr. 140 insgesamt EUR 11.176,49 EUR,wovon EUR 4.926,80 auf die Teileigentumseinheit inkl. der 4 Stellplätze entfallen. Die Erhaltungsrücklage für das Haus Nr. 142 liegt uns aktuell nicht vor und wird nachgereicht.
Miteigentumsanteil:
35,48/100stel und 440,82/1.000stel