Eckdaten
PLZ Ort |
53127 Bonn |
Verfügbar ab |
Ab sofort möglich. |
Wohnfläche |
ca. 110 m² |
Zimmer |
4 |
Badezimmer |
1 |
Etage |
1 |
Personenaufzug |
nicht vorhanden |
Gartennutzung |
nicht möglich |
Preis
Kaltmiete |
1.490 € |
Nebenkosten |
300 € |
Warmmiete |
1.850 € |
Kaution |
4.650 € |
WBS |
nein |
Energie
Energiepass |
Energieverbrauchsausweis |
Gültig bis |
02.10.2028 |
Baujahr |
2026 |
Kennwert |
161,9 kWh/(a⋅m²) |
Heizungsart |
Zentralheizung |
Energieträger |
Öl |
Effizienzklasse |
ENERGIE A++
A++ A+
A+ A
A B
B C
C D
D E
E F
F G
G H
H |
Lage
Der beliebte Stadtteil Ippendorf liegt in bester Höhenlage von Bonn, oberhalb von Poppelsdorf. Besonders familien-freundlich und von hohem Freizeitwert ist der angrenzende Naturpark Kottenforst, welcher zu Spaziergängen einlädt. Das Bonner Zentrum ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten mit dem Auto entfernt und auch mit dem ÖPNV gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittel-barer Umgebung. Des Weiteren verfügt Ippendorf über ein großes Sport- & Freizeitangebot wie zum Beispiel einen Tennisplatz, einen Fußballplatz und einen Hockeyplatz. Die Universitätskliniken auf dem Venusberg sind schnell erreicht.
Ausstattung
Die 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 9-Parteienhauses. Die umfassende Sanierung der Wohnung wurde erst vor wenigen Tagen abgeschlossen. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Aufteilung sowie die moderne und hochwertige Ausstattung.
Empfangen werden Sie in einer sehr großzügigen Eingangsdiele, die ausreichend Stellfläche für eine Garderobe und beispielsweise einen Sekretär bietet. Angrenzend zum Gäste-WC befindet sich außerdem bereits ein praktischer Einbauschrank. Insgesamt stehen in der Wohnung drei Schlafzimmer zur Verfügung, die mit einem modernen Vinylboden versehen sind. Die Fenster sind modernisiert und mit elektrischen Rollläden versehen.
Der Wohn- und Essbereich ist sehr großzügig gestaltet und mit einem Stäbchenparkett versehen, der abgeschliffen und neu versiegelt wurde. Vom Wohnbereich gelangen Sie zudem auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Eine manuell zu bedienende Markise bietet im Sommer Schutz. Die Küche ist vom Wohn- und Essbereich separiert und über die Diele zu erreichen. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Das tagesbelichtete Badezimmer präsentiert sich sehr modern mit anthrazitfarbenen Fliesen sowie weißen Sanitärelementen. Es gibt eine große Walk-In-Dusche, einen Waschtisch, einen LED-Spiegel sowie einen Handtuchheizkörper, der sowohl den Raum beheizt, als auch in den Wintermonaten die Duschhandtücher angenehm erwärmt. Das Gäste-WC wurde ebenfalls neu gefliest und präsentiert sich im selben Stil wie das Badezimmer.
Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen Kellerraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie einen allgemeinen Trockenraum zur Mitbenutzung. Eine Einzelgarage mit manuell zu bedienendem Garagentor befindet sich unmittelbar hinter dem Haus.
Empfangen werden Sie in einer sehr großzügigen Eingangsdiele, die ausreichend Stellfläche für eine Garderobe und beispielsweise einen Sekretär bietet. Angrenzend zum Gäste-WC befindet sich außerdem bereits ein praktischer Einbauschrank. Insgesamt stehen in der Wohnung drei Schlafzimmer zur Verfügung, die mit einem modernen Vinylboden versehen sind. Die Fenster sind modernisiert und mit elektrischen Rollläden versehen.
Der Wohn- und Essbereich ist sehr großzügig gestaltet und mit einem Stäbchenparkett versehen, der abgeschliffen und neu versiegelt wurde. Vom Wohnbereich gelangen Sie zudem auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Eine manuell zu bedienende Markise bietet im Sommer Schutz. Die Küche ist vom Wohn- und Essbereich separiert und über die Diele zu erreichen. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Das tagesbelichtete Badezimmer präsentiert sich sehr modern mit anthrazitfarbenen Fliesen sowie weißen Sanitärelementen. Es gibt eine große Walk-In-Dusche, einen Waschtisch, einen LED-Spiegel sowie einen Handtuchheizkörper, der sowohl den Raum beheizt, als auch in den Wintermonaten die Duschhandtücher angenehm erwärmt. Das Gäste-WC wurde ebenfalls neu gefliest und präsentiert sich im selben Stil wie das Badezimmer.
Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen Kellerraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie einen allgemeinen Trockenraum zur Mitbenutzung. Eine Einzelgarage mit manuell zu bedienendem Garagentor befindet sich unmittelbar hinter dem Haus.
Sonstiges
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 161,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Der Vermieter wünscht ein langfristiges Mietverhältnis mit einer Dauer von mindestens zwei Jahren.
Eine Anmietung für diese 4,5-Zimmer-Wohnung setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus.
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 161,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Der Vermieter wünscht ein langfristiges Mietverhältnis mit einer Dauer von mindestens zwei Jahren.
Eine Anmietung für diese 4,5-Zimmer-Wohnung setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus.